Woning verhuren
Verhuur een woning
Overweegt u uw woning te verhuren? Met KBS Vastgoedbeheer profiteert u van ruim dertig jaar ervaring in de verhuurmarkt. Of het nu gaat om de verhuur van een enkele (hospita) kamer, een appartement of een complete vastgoedportefeuille: bij ons kunt u rekenen op dezelfde persoonlijke aandacht en professionele aanpak. Dankzij een groot netwerk van woningzoekenden vinden wij snel een betrouwbare huurder voor uw woning.
We begeleiden u in het hele traject: van promotie en bezichtigingen tot het opstellen van de huurovereenkomst en de sleuteloverdracht. Daarnaast adviseren we u over marktconforme huurprijzen en actuele wet- en regelgeving, zodat u zonder zorgen kunt verhuren. Groot of klein, iedere opdrachtgever krijgt bij ons dezelfde zorgvuldige begeleiding en betrokkenheid.
Groot netwerk van serieuze kandidaten en grondige screening
Professionele promotie en persoonlijke bezichtigingen
Juridische begeleiding bij huurovereenkomsten en sleuteloverdracht
Werkwijze
Onderstaande stappen laten zien hoe wij het verhuurproces zorgvuldig, transparant en volledig afgestemd op uw wensen uitvoeren.
1. Woning opnemen en advies
Wij nemen de woning professioneel op en geven gericht advies om het verhuurresultaat te optimaliseren.
2. Huurprijs bepalen
Wij berekenen een correcte en marktconforme huurprijs volgens de geldende wetgeving.
3. Wensen inventariseren
Uw wensen vormen het uitgangspunt van het volledige verhuurtraject.
4. Online promotie
Uw woning wordt gericht en professioneel onder de aandacht gebracht bij de juiste doelgroep.
5. Bezichtigingen verzorgen
Wij organiseren en begeleiden alle bezichtigingen professioneel en efficiënt.
6. Selectie en screening
Wij selecteren en screenen huurders zorgvuldig en volgens de wet.
7. Huurovereenkomst opstellen
Wij stellen een juridisch correcte huurovereenkomst voor u op.
8. Oplevering en sleuteloverdracht
Wij verzorgen een correcte oplevering en sleuteloverdracht.
9. Beheer
Ook na verhuur zorgeloos blijven? Wij regelen het beheer voor u.
Juridische informatie en algemene voorwaarden
We vinden het belangrijk dat afspraken duidelijk zijn. Daarom lichten we hieronder toe hoe wij werken en aan welke regels we ons houden.
Toewijzingsprotocol
Onze selectieprocedure voldoet aan de wettelijke eisen. We werken met duidelijke en objectieve criteria en kunnen toelichten waarom een kandidaat wel of niet is geselecteerd.
Wet goed verhuurderschap
Op onze website vind u uitgebreide informatie over de Wet goed verhuurderschap. Deze wet bevat regels over onder andere gelijke behandeling, schriftelijke huurovereenkomsten, borg en servicekosten.
Algemene bepalingen
KBS is verantwoordelijk voor het verhuurproces tot en met het ondertekenen van de huurovereenkomst en, indien afgesproken, voor het dagelijks beheer. Als verhuurder blijft u verantwoordelijk voor zaken zoals vergunningen, een correcte huurprijs en het naleven van wettelijke verplichtingen.
In onze algemene voorwaarden staan de rechten en plichten van beide partijen duidelijk beschreven.
Kosten
De kosten voor het verhuren van uw woning hangen af van de diensten die u afneemt. Wij werken met een vergoeding van maximaal 75% van de bruto maandhuur, afhankelijk van het gekozen dienstenpakket. Denk aan ondersteuning bij het vinden en selecteren van een huurder, het opstellen van de huurovereenkomst en de administratieve afhandeling.
Wij maken vooraf duidelijke afspraken, zodat u precies weet waar u aan toe bent en niet voor verrassingen komt te staan.
Neem contact opVeelgestelde vragen
Als verhuurder moet u voldoen aan landelijke wetten zoals de Wet goed verhuurderschap en bepalingen in het Burgerlijk Wetboek. Hierin staan verplichtingen rond huurovereenkomsten, transparantie, discriminatieverbod en onderhoud.
De huurprijs kan afhankelijk zijn van het woningwaarderingsstelsel of de vrije sector. Voor gereguleerde huren geldt een puntenstelsel; daarboven is de prijs vrij, maar moet ze wel volgens de wet redelijk zijn.
Ja. Het is verplicht om een schriftelijke huurovereenkomst op te stellen waarin rechten en plichten van beide partijen helder zijn vastgelegd.
Ja, maar de borg moet redelijk zijn. Gebruikelijke borgsommen liggen vaak op maximaal twee maanden kale huur voor overeenkomsten na juli 2023.
Als verhuurder bent u verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning en het uitvoeren van noodzakelijke reparaties. De huurder is doorgaans verantwoordelijk voor kleine dagelijkse klusjes.
Huurverhogingen zijn toegestaan, maar moeten voldoen aan wettelijke regels en grenzen afhankelijk van de huursector. Frequentie en maximale percentages zijn wettelijk vastgesteld.
Het is belangrijk tijdig te communiceren en mogelijke achterstanden aan te pakken volgens de huurovereenkomst en wet. Bij langdurige niet-betaling kan juridische actie noodzakelijk zijn.
Bij onenigheid over zaken zoals huurprijs, servicekosten of onderhoud kunnen u en uw huurder de Huurcommissie inschakelen.
Opzeggen kan, maar u moet een geldige reden en wettelijke opzegtermijn hebben. Voor onbepaalde tijd contracten gelden specifieke regels.
Wet goed verhuurderschap
De Wet goed verhuurderschap is sinds 1 juli 2023 van kracht en stelt duidelijke regels aan verhuurders om huurmisstanden te voorkomen. De wet verplicht verhuurders onder andere tot transparante huurovereenkomsten, eerlijke selectie van huurders en het hanteren van redelijke kosten en borg. Gemeenten houden toezicht op de naleving. Wij werken conform deze wetgeving en zorgen voor een zorgvuldig en correct verhuurproces.
Meer informatie
Uw woning professioneel laten beheren
Uw woning laten beheren? Wij verzorgen het beheer van uw woning zodat u er geen omkijken naar heeft. U behoudt inzicht en regie, terwijl wij zorgen voor een zorgvuldige uitvoering en duidelijk contact met huurders. Zo is uw woning in goede handen en weet u precies waar u aan toe bent.
