Woning verhuren
Verhuur een woning
Heeft u een woning die u wilt verhuren? KBS Vastgoedbeheer helpt u snel en efficiënt bij het vinden van een geschikte huurder.
Sinds 1993 zijn wij actief in de regio Nijmegen en omstreken. Door onze jarenlange ervaring en prettige samenwerking met huurders en huiseigenaren zijn wij uitgegroeid tot specialist in het beheer en de verhuur van studentenwoningen en bedrijfspanden.
Het selecteren en screenen van kandidaten uit een groot bestand van woningzoekenden
Het aanbieden van vaste pakketten voor reguliere verhuur
Het verzorgen van bezichtigingen
Het leveren van maatwerk bij afwijkende woningen en bedrijfspanden
Ook voor de verhuur van bedrijfspanden kunt u bij ons terecht.
Werkwijze
Onderstaande stappen laten zien hoe ons verhuurproces werkt. We stemmen dit af op uw wensen en de woning.
Woning opnemen en advies
We komen naar de woning om deze op te meten, foto’s te maken en indien gewenst advies te geven over het verhogen van de huurprijs of het aantrekkelijker maken van de woning voor verhuur. Waar nodig adviseren wij over kleine verbeteringen of een gunstiger energielabel.
Huurprijs bepalen
We berekenen de wettelijk toegestane maximale kale huurprijs volgens het Woningwaarderingstelsel (WWS). De drie belangrijkste pijlers voor de puntentelling zijn oppervlakte, energielabel en WOZ‑waarde. Op basis hiervan adviseren we u over een marktconforme huurprijs.
Wensen inventariseren
U bepaalt de uitgangspunten: ingangsdatum, gewenste huurperiode, type huurder, eventuele huisregels, borgsom en andere bijzonderheden. Alles wordt afgestemd op uw wensen.
Online promotie
Nadat u akkoord bent gegaan, plaatsen we de woning op onze website, in het huurdersportaal en op onze sociale media. Indien nodig adverteren we ook op betaalde platforms zoals Pararius om de juiste doelgroep te bereiken.
Bezichtigingen verzorgen
Wij organiseren de bezichtigingen en begeleiden kandidaten door de woning. U kunt hierbij aanwezig zijn of het volledig aan ons overlaten.
Selectie en screening
We selecteren en screenen één of meerdere geschikte huurders. We leggen de gegevens aan u voor, zodat u de uiteindelijke keuze maakt. Onze selectieprocedure is transparant en voldoet aan de Wet goed verhuurderschap, we gebruiken objectieve criteria en geven afgewezen kandidaten desgewenst uitleg.
Huurovereenkomst opstellen
Wij stellen de huurovereenkomst op en laten deze door de huurder ondertekenen. De huurder voldoet de eerste maand huur en de borgsom (maximaal twee maanden kale huur zoals voorgeschreven in de Wet goed verhuurderschap).
Oplevering en sleuteloverdracht
We verzorgen de inspectie, stellen een opleverrapport op en regelen de sleuteloverdracht. Hiermee eindigt het verhuurtraject.
Beheren van een woning
Kiest u ervoor om het beheer aan ons over te dragen, dan profiteert u
van de volgende voordelen.
Juridische informatie en algemene voorwaarden
We vinden het belangrijk dat afspraken duidelijk zijn. Daarom lichten we hieronder toe hoe wij werken en aan welke regels we ons houden.
Toewijzingsprotocol
Onze selectieprocedure voldoet aan de wettelijke eisen. We werken met duidelijke en objectieve criteria en kunnen toelichten waarom een kandidaat wel of niet is geselecteerd.
Wet goed verhuurderschap
Op onze website vind u uitgebreide informatie over de Wet goed verhuurderschap. Deze wet bevat regels over onder andere gelijke behandeling, schriftelijke huurovereenkomsten, borg en servicekosten.
Algemene bepalingen
KBS is verantwoordelijk voor het verhuurproces tot en met het ondertekenen van de huurovereenkomst en, indien afgesproken, voor het dagelijks beheer. Als verhuurder blijft u verantwoordelijk voor zaken zoals vergunningen, een correcte huurprijs en het naleven van wettelijke verplichtingen.
In onze algemene voorwaarden staan de rechten en plichten van beide partijen duidelijk beschreven.
Kosten
De kosten voor het verhuren van uw woning, hangen af van de diensten die je afneemt. Denk aan ondersteuning bij het vinden en selecteren van een huurder, het opstellen van de huurovereenkomst en de administratieve afhandeling. We maken vooraf duidelijke afspraken, zodat u weet waar u aan toe bent en niet voor verrassingen komt te staan.
Neem contact opVeelgestelde vragen
Als verhuurder moet u voldoen aan landelijke wetten zoals de Wet goed verhuurderschap en bepalingen in het Burgerlijk Wetboek. Hierin staan verplichtingen rond huurovereenkomsten, transparantie, discriminatieverbod en onderhoud.
Ja. Het is verplicht om een schriftelijke huurovereenkomst op te stellen waarin rechten en plichten van beide partijen helder zijn vastgelegd.
De huurprijs kan afhankelijk zijn van het woningwaarderingsstelsel of de vrije sector. Voor gereguleerde huren geldt een puntenstelsel; daarboven is de prijs vrij, maar moet ze wel volgens de wet redelijk zijn.
Ja, maar de borg moet redelijk zijn. Gebruikelijke borgsommen liggen vaak op maximaal twee maanden kale huur voor overeenkomsten na juli 2023.
Als verhuurder bent u verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning en het uitvoeren van noodzakelijke reparaties. De huurder is doorgaans verantwoordelijk voor kleine dagelijkse klusjes.
Huurverhogingen zijn toegestaan, maar moeten voldoen aan wettelijke regels en grenzen afhankelijk van de huursector. Frequentie en maximale percentages zijn wettelijk vastgesteld.
Het is belangrijk tijdig te communiceren en mogelijke achterstanden aan te pakken volgens de huurovereenkomst en wet. Bij langdurige niet-betaling kan juridische actie noodzakelijk zijn.
Opzeggen kan, maar u moet een geldige reden en wettelijke opzegtermijn hebben. Voor onbepaalde tijd contracten gelden specifieke regels.
Bij onenigheid over zaken zoals huurprijs, servicekosten of onderhoud kunnen u en uw huurder de Huurcommissie inschakelen.
Wet goed verhuurderschap
De Wet goed verhuurderschap is sinds 1 juli 2023 van kracht en stelt duidelijke regels aan verhuurders om huurmisstanden te voorkomen. De wet verplicht verhuurders onder andere tot transparante huurovereenkomsten, eerlijke selectie van huurders en het hanteren van redelijke kosten en borg. Gemeenten houden toezicht op de naleving. Wij werken conform deze wetgeving en zorgen voor een zorgvuldig en correct verhuurproces.
Meer informatie
Zorgeloos huren begint bij KBS Vastgoedbeheer
Op zoek naar een huurwoning in Nijmegen? Neem een kijkje in ons actuele aanbod en ontdek welke woonruimtes momenteel beschikbaar zijn. Kunnen we je ergens mee helpen? Neem gerust contact met ons op.
